Недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний
ребенок, является исключительно его имуществом.
Если
при
продаже
недвижимости
в
сделке
участвуют
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то такая сделка проводится
только с письменного согласия их родителей или законных представителей.
Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка,
она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
Лица, которые не достигли 14-летнего возраста, в сделках не участвуют.
Их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст.
172 ГК РФ).
Как в первом, так и во втором случае, законные представители не вправе
совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению
недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа
опеки и попечительства.
Закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган
опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение
сделки.
Как правило, предварительное разрешение, выданное органом опеки и
попечительства, содержит определенное условие, например, приобретение в
собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен того, которое
продается.
«Указанное условие должно быть выполнено до того, как документы по
отчуждению
недвижимого
имущества
несовершеннолетнего
представлены в Росреестр. Обойти это условие не удастся, в противном
случае государственная регистрация прав будет приостановлена», - сообщила
заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна
Стрекалова.
Кроме того, согласно действующему законодательству Российской
Федерации сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего
несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.