Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан
«Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику
цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно в
ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума
«Россия» на ВДНХ.
Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель
цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса
лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного
реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего
соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН,
обязательное размещение которых предусмотрено законодательством
Российской Федерации.
«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах
участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и
обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период
с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в
2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс.
заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей
России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по
развитию электронных сервисов и налаживанию электронного
взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и
гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при
регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и
составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе
позволяют провести точную аналитику и представить актуальные
тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для
профессиональных участников рынка - риэлторов или застройщиков, но и
для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или
хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.
Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил
Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой
информационной
системы
жилищного
строительства
реализована
возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.
«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что
позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного
метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом
нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на
пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки
фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в
разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет
всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для
принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.
Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время
Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на
базе
Единой
цифровой
платформы
«Национальная
пространственных данных». В нём будет представлена система показателей,
отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по
результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения
о которых содержатся в ЕГРН.
«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы
для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках,
объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис
«Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов,
разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В
частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в
состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В
результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к
значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель
руководителя ведомства.
Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в
России
платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости,
основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем
дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и
сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные
будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам,
регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут
обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на
тематических картах (слои данных).